Rzeczoznawca budowlany

Rzeczoznawca budowlany to niezależny ekspert, biegły, który posiada szeroką wiedzę i doświadczenie w dziedzinie budownictwa. Jego zadaniem jest dokonywanie ocen stanu technicznego obiektów budowlanych oraz sporządzanie opinii i ekspertyz budowlanych.

Obowiązki rzeczoznawcy budowlanego

• Dokonywanie oględzin obiektu budowlanego i analiza dokumentacji technicznej.
• Identyfikacja wad i usterek budowlanych.
• Określenie przyczyn powstawania wad i usterek.
• Oszacowanie kosztów usunięcia wad i usterek.
• Sporządzanie opinii i ekspertyz budowlanych.
• Doradztwo w zakresie remontów i modernizacji obiektów budowlanych.
• Udział w postępowaniach sądowych i administracyjnych jako biegły sądowy.

Kiedy warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego?

• Przed zakupem nieruchomości, aby sprawdzić jej stan techniczny.
• Po zaobserwowaniu wad lub usterek w obiekcie budowlanym.
• Przed rozpoczęciem remontu lub modernizacji obiektu budowlanego.
• W przypadku sporów z wykonawcą obiektu budowlanego.
• W przypadku postępowań sądowych lub administracyjnych dotyczących obiektów budowlanych.

Rodzaje uprawnień rzeczoznawców budowlanych

W Polsce rzeczoznawcy budowlani posiadają uprawnienia w dwóch kategoriach:

1. Uprawnienia nadane przez izby inżynierów budownictwa

• Uprawnienia podstawowe: uprawniają do wykonywania czynności rzeczoznawczych w zakresie objętym specjalnością rzeczoznawczą, dla której zostały nadane.
• Uprawnienia rozszerzone: uprawniają do wykonywania czynności rzeczoznawczych w zakresie objętym specjalnością rzeczoznawczą, dla której zostały nadane, oraz w zakresie innych specjalności rzeczoznawczych określonych w programie egzaminu.

2. Uprawnienia nadane przez stowarzyszenia naukowo-techniczne

• Uprawnienia te nadawane są przez stowarzyszenia naukowo-techniczne zrzeszające osoby zajmujące się budownictwem, np. Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa (PZITB).
• Uprawnienia te nie są uznawane przez prawo budowlane na równi z uprawnieniami nadanymi przez izby inżynierów budownictwa. Oznacza to, że rzeczoznawca posiadający jedynie uprawnienia nadane przez stowarzyszenie naukowo-techniczne nie może wykonywać wszystkich czynności zastrzeżonych dla rzeczoznawcy budowlanego.

Dodatkowe informacje

• Rzeczoznawca budowlany może posiadać uprawnienia w więcej niż jednej specjalności rzeczoznawczej.
• Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego nadane przez izbę inżynierów budownictwa są ważne przez 5 lat. Po upływie tego terminu rzeczoznawca musi przedłużyć swoje uprawnienia.
• Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego nadane przez stowarzyszenie naukowo-techniczne nie mają określonego terminu ważności.

Specjalności rzeczozanwców budowlanych

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie egzaminów na tytuł rzeczoznawcy budowlanego (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20200001609), rzeczoznawcy budowlani mogą posiadać uprawnienia w 73 specjalnościach, m.in.:

• Budownictwo ogólne - rzeczoznawca budowlany
  
  • Budynki mieszkalne i użyteczności publicznej
  • Budynki przemysłowe
  • Hale magazynowe i konstrukcje stalowe
  • Obiekty sportowe i rekreacyjne
• Budownictwo inżynierii lądowej - rzeczoznawca budowlany konstruktor, drogowiec
  
  • Drogi i autostrady
  • Mosty i przepusty
  • Tunele
  • Koleje
  • Lotniska
• Budownictwo wodne - rzeczoznawca hydrotechnik
  
  • Obiekty hydrotechniczne
  • Sieci wodociągowe i kanalizacyjne
  • Gospodarka wodno-ściekowa
  • Melioracje
• Budownictwo hydrotechniczne - rzeczoznawca hydrotechnik
  • Zapory i zbiorniki wodne
  • Elektrownie wodne
  • Kanały żeglugowe
  • Falochrony i konstrukcje brzegowe
• Instalacje:
  • Instalacje sanitarne
  • Instalacje elektryczne
  • Instalacje gazowe
  • Instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne
• Konstrukcje  - rzeczoznawca budowlany konstruktor
  • Konstrukcje żelbetowe
  • Konstrukcje drewniane
  • Konstrukcje stalowe
  • Konstrukcje murowe
• Termotechnika:
  • Gospodarka cieplna budynków
  • Instalacje ogrzewania i wentylacji
  • Audyty energetyczne
  • Certyfikaty energetyczne
• Diagnostyka budowlana - rzeczoznawca budowlany konstruktor
  • Badania stanu technicznego obiektów budowlanych
  • Opiniowanie i ekspertyzy budowlane
  • Nadzór nad robotami budowlanymi

Pełną listę specjalności rzeczoznawców budowlanych można znaleźć na stronie internetowej Krajowej Izby Inżynierów Budownictwa (https://www.piib.org.pl/).

Podstawa prawna rzeczoznawcy budowlanego

Podstawą prawną zawodu rzeczoznawcy budowlanego w Polsce są dwa akty prawne:

1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010050042)

• Ustawa ta określa zasady funkcjonowania samorządów zawodowych architektów i inżynierów budownictwa, w tym zasady nadawania tytułu rzeczoznawcy budowlanego.
• Art. 8b tej ustawy stanowi, że tytuł rzeczoznawcy budowlanego może zostać nadany osobie, która:
  • korzysta z pełni praw publicznych,
  • posiada tytuł zawodowy magistra inżyniera, magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta,
  • posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń,
  • jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego,
  • zdała egzamin na tytuł rzeczoznawcy budowlanego.

2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie egzaminów na tytuł rzeczoznawcy budowlanego (https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/726)

• Rozporządzenie to określa szczegółowe zasady przeprowadzania egzaminów na tytuł rzeczoznawcy budowlanego, w tym:
  • zakres egzaminu,
  • formę egzaminu,
  • sposób przeprowadzania egzaminu,
  • wymagania, jakie musi spełnić osoba przystępująca do egzaminu.

Dodatkowe informacje

• Tytuł rzeczoznawcy budowlanego nadaje właściwa izba inżynierów budownictwa.
• Rzeczoznawca budowlany wpisywany jest na listę rzeczoznawców budowlanych prowadzoną przez Krajową Izbę Inżynierów Budownictwa.
• Rzeczoznawca budowlany podlega odpowiedzialności dyscyplinarnej przed sądem dyscyplinarnym właściwej izby inżynierów budownictwa.

Określenie nośności stropu to proces szacowania maksymalnego obciążenia, jakie strop może bezpiecznie wytrzymać bez ulegania awarii. Jest to kluczowy aspekt bezpieczeństwa budynków, mający wpływ na ich użytkowanie i stabilność.