Wyburzenia budowlane

Wyburzenia budowlane są traktowane przez prawo budowlane jako jeden z rodzajów robót budowlanych. Oznacza to, że w większości przypadków wymagają one uzyskania odpowiednich zezwoleń, zanim prace mogą się rozpocząć.

Istnieją dwa główne rodzaje procedur w zakresie wyburzenia budowlanego:

1. Pozwolenie na rozbiórkę:

Jest to wymagane w przypadku wyburzania:

• Budynków niezależnie od ich wysokości, jeśli są wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską.
• Budynków o wysokości powyżej 8 metrów, jeśli znajdują się w odległości od granicy działki mniejszej niż połowa ich wysokości.
  
• Budynków, dla których pierwotnie wymagane było pozwolenie na budowę, nawet jeśli zostały one wzniesione przed 1995 rokiem.
  

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, m.in.:

• Projekt rozbiórki
• Opis techniczny
  
• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
  
• Zgodę właścicieli obiektu

Do pobrania:

2. Zgłoszenie rozbiórki:

Zgłoszenie rozbiórki można zastosować w przypadku wyburzania:

• Budynków o wysokości poniżej 8 metrów, jeśli znajdują się w odległości od granicy działki równej lub większej niż połowa ich wysokości.
• Budynków, których budowa nie wymagała pozwolenia na budowę (np. altan, wiat, garaży do 35 m2).
  

Zgłoszenie rozbiórki należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do zgłoszenia należy dołączyć:

• Opis i rysunek określający rodzaj, zakres i sposób prowadzenia robót rozbiórkowych
• Oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości
  

Uwaga:

• Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę nawet w przypadku, gdy zgłoszenie jest wystarczające.
• Rozbiórkę może wykonać tylko firma posiadająca odpowiednie kwalifikacje.
  
• Przed rozpoczęciem prac należy poinformować o nich m.in. zarządcę drogi, jeśli wyburzenie będzie miało wpływ na ruch drogowy.
  

Dodatkowe informacje:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682)
  
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 marca 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 876)

Wyburzania i rozbiórka obiektów przemysłowych jest procesem bardziej złożonym od wyburzenia starego domu, czy prostego obiektu budowlanego. Duża ilość zbrojenia, dodatkowe instalacje i często występująca konieczność odbioru odpadów niebezpieczne komplikują proces wyburzenia i rozbiórki.