Wyburzenie budynku

Wyburzenie budynku to rodzaj robót budowlanych, który wymaga odpowiedniego przygotowania i wykonania. W zależności od sytuacji, potrzebne jest pozwolenie lub zgłoszenie zamiaru rozbiórki.

Pozwolenie na rozbiórkę: W większości przypadków do wyburzenia budynku wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Wyjątkiem są obiekty o wysokości poniżej 8 metrów, zlokalizowane w odpowiedniej odległości od granicy działki, dla których wystarczy zgłoszenie zamiaru rozbiórki.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki: Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Należy do niego dołączyć m.in. szkic usytuowania obiektu, opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych oraz opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

Dodatkowe dokumenty: W zależności od specyfiki budynku mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, np. decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu obiektu z rejestru zabytków.

Koszty rozbiórki

• Koszt wyburzenia: Cena wyburzenia zależy od wielu czynników, takich jak wielkość i konstrukcja budynku, materiały budowlane, sposób wyburzenia oraz lokalizacja. Orientacyjne ceny wahają się od 40 do 150 zł za metr sześcienny.
• Koszt wywozu i utylizacji gruzu: Do kosztów wyburzenia należy doliczyć również koszt wywozu i utylizacji gruzu, który waha się od 35 do 60 zł za metr sześcienny.
• Dodatkowe koszty: W przypadku demontażu i utylizacji azbestu należy liczyć się z dodatkowymi kosztami w wysokości 25-45 zł za metr kwadratowy.

W celu oszacowania kosztów rozbiórki przydatny może być orientacyjny i przykładowy cennik usług wyburzenia i rozbiórki budowlane.

Wykonanie wyburzenia:

• Wybór firmy: Wyburzenie budynku powinno być zlecone doświadczonej firmie, która posiada odpowiednie kwalifikacje i sprzęt.
• Planowanie i przygotowanie: Przed rozpoczęciem robót należy sporządzić szczegółowy plan wyburzenia i zabezpieczyć teren wokół budynku.
• Wyburzenie: Wyburzenie może być przeprowadzone różnymi metodami, np. ręcznie, mechanicznie lub przy użyciu materiałów wybuchowych.
• Utylizacja gruzu: Gruz pochodzący z wyburzenia musi zostać poddany odpowiedniej utylizacji.

Dodatkowe informacje:

• Ochrona środowiska: Wyburzenie budynku może mieć negatywny wpływ na środowisko. Należy podjąć odpowiednie kroki, aby zminimalizować ten wpływ, np. poprzez segregację odpadów i stosowanie ekologicznych metod wyburzenia.
• Bezpieczeństwo: Wyburzenie budynku wiąże się z dużym ryzykiem. Należy bezwzględnie przestrzegać zasad bezpieczeństwa podczas prowadzenia robót.

Wyburzanie budynków zgodnie z prawem prawem

Wyburzanie budynków w świetle prawa polskiego jest traktowane jako roboty budowlane, co oznacza, że podlega ono przepisom ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682).

W polskim prawie budowlanym wyburzanie budynku traktowane jest jako rodzaj robót budowlanych. Oznacza to, że w większości przypadków do jego przeprowadzenia wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę.

Wyjątki od tej reguły

• Budynki o wysokości poniżej 8 metrów, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa ich wysokości. W tym przypadku wystarczy dokonać zgłoszenia zamiaru rozbiórki w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
• Budynki, które nie są wpisane do rejestru zabytków i nie podlegają ochronie konserwatorskiej.
• Budynki, których realizacja nie wymagała pozwolenia na budowę.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki

Należy do niego dołączyć m.in.:

• Szkic usytuowania obiektu.
• Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych.
• Opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

Pozwolenie na rozbiórkę

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę składa się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Do wniosku należy dołączyć m.in.:

• Projekt rozbiórki.
• Decyzję o pozwoleniu na budowę (jeżeli była wydana).
• Zgodę właściciela obiektu.
• Inne dokumenty, w zależności od specyfiki budynku.

Do pobrania:

Organ administracji architektoniczno-budowlanej może:

• Nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę w przypadku obiektów, dla których zgłoszenie jest wystarczające.
• Wnieść sprzeciw do zgłoszenia zamiaru rozbiórki.
• Odwołać się od decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.

Dodatkowe informacje:

• Rozbiórka budynku musi być przeprowadzona w sposób bezpieczny i zgodny z obowiązującymi przepisami.
• Gruz pochodzący z wyburzenia musi zostać poddany odpowiedniej utylizacji.
• W przypadku wyburzania budynków zabytkowych lub objętych ochroną konserwatorską należy stosować się do specjalnych procedur.

Podstawowe akty prawne:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 marca 2004 r. w sprawie szczegółowych warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535)

Wyburzania i rozbiórka obiektów przemysłowych jest procesem bardziej złożonym od wyburzenia starego domu, czy prostego obiektu budowlanego. Duża ilość zbrojenia, dodatkowe instalacje i często występująca konieczność odbioru odpadów niebezpieczne komplikują proces wyburzenia i rozbiórki.