Wyburzenie starego domu

Wyburzenie starego domu wymaga dokładnego planowania i wykonania. Poniżej znajdziesz kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci na każdym etapie tego przedsięwzięcia:

Formalności przed wyburzeniem domu

• Zgłoszenie rozbiórki: W większości przypadków wyburzenie domu wymaga jedynie zgłoszenia w starostwie powiatowym. Wniosek o zgłoszenie rozbiórki można złożyć online lub w formie papierowej.
• Pozwolenie na rozbiórkę: Pozwolenie jest wymagane w przypadku:
  • Budynków wpisanych do rejestru zabytków
  • Budynków objętych ochroną konserwatorską
  • Budynków o wysokości powyżej 8 m
  • Budynków usytuowanych w odległości mniejszej niż połowa wysokości od granicy działki
• Projekt rozbiórki: W przypadku skomplikowanych wyburzeń może być wymagany projekt rozbiórki, sporządzony przez uprawnionego projektanta.
• Nadzór budowlany: W niektórych przypadkach może być wymagany nadzór budowlany nad robotami rozbiórkowymi.

Wybór firmy rozbiórkowej

• Zasięgnij ofert od kilku firm.
• Sprawdź kwalifikacje i doświadczenie firmy.
• Upewnij się, że firma posiada odpowiednie ubezpieczenie.
• Dokładnie określ zakres prac.
• Porównaj ceny i wybierz ofertę, która odpowiada Twoim potrzebom.

Przygotowanie do wyburzenia

• Odłącz wszystkie media: prąd, gaz, wodę, kanalizację. Pamiętaj o rozwiązaniu umów z dostawcami mediów.
• Zabezpiecz teren wokół domu: wygrodź teren, usuń drzewa i krzewy, które mogą utrudniać prace.
• Poinformuj sąsiadów o planowanym wyburzeniu.

Przebieg wyburzenia

• Rozbiórka domu może odbywać się ręcznie lub mechanicznie.
• Metoda wyburzenia zależy od konstrukcji domu, materiałów budowlanych i dostępnego miejsca.
• Gruz po wyburzeniu musi być odpowiednio posortowany i wywieziony na wysypisko.

Uporządkowanie terenu

• Po zakończeniu wyburzenia teren musi zostać uporządkowany.
• Należy wywieźć gruz, wyrównać teren i zlikwidować fundamenty.

Ile kosztuje wyburzenie starego domu?

Koszt wyburzenia starego domu

Koszt wyburzenia starego domu z pomocą firmy rozbiórkowej zależy od kilku czynników:

1. Rozmiar i konstrukcja domu:

• Powierzchnia: Im większy dom, tym wyższy koszt wyburzenia.
• Konstrukcja: Rozbiórka żelbetów i zbrojonych funamentów podnosi koszty wyburzenia.
• Kubatura: Kubatura budynku jest bardziej precyzyjnym wskaźnikiem niż powierzchnia i uwzględnia wysokość budynku.

2. Materiały budowlane:

• Ściany: Wyburzenie ścian z cegły jest tańsze niż ścian żelbetonowych.
• Dach: Wyburzenie dachu z dachówki jest tańsze niż dachu z blachy.

3. Lokalizacja:

• Dostępność: Koszt wyburzenia może być wyższy w przypadku trudnego dostępu do budynku.
• Utylizacja gruzu: Koszt utylizacji gruzu może się różnić w zależności od lokalizacji.

4. Dodatkowe czynniki:

• Obecność azbestu: Demontaż i utylizacja azbestu wiąże się z dodatkowymi kosztami.
• Usługi porządkowe: Wywóz gruzu i uporządkowanie terenu po wyburzeniu może być dodatkową opłatą.

Przykładowe ceny:

• Średni koszt wyburzenia domu: 1800-2100 zł netto za 100 m3 kubatury.
• Wyburzenie ścian: 50-130 zł/m2 dla ścian o grubości 20 cm, 150 zł i więcej dla ścian żelbetonowych.
• Wywóz gruzu: 35-60 zł/m3.
• Demontaż azbestu: 25-45 zł/m2.

Dodatkowe koszty wyburzenia

• Zgłoszenie wyburzenia: 37 zł.
• Projekt rozbiórki: 500-2000 zł.
• Nadzór budowlany: 1000-2000 zł.

Ogólny koszt wyburzenia domu może wahać się od 15 000 do 80 000 zł. W przypadku wyburzania dużych obiektów mieszkaniowych (np. bloków i wieżowców), koszty prac rozbiórkowych są wielokrotnie większe.