Procedura i koszty wyburzenia budynku

Procedura i koszty wyburzenia budynku. O czym należy pamiętać?

Procedura wyburzenia budynku

1. Zgłoszenie lub pozwolenie na rozbiórkę:

    Zgłoszenie: Wystarczy zgłosić zamiar rozbiórki do starostwa powiatowego, jeśli budynek:

• nie jest wpisany do rejestru zabytków
• ma mniej niż 8 metrów wysokości (oraz znajduje się w odległości od granicy działki na co najmniej połowę wysokości budynku),
• budynek nie znajduje się w granicy działki i spełnia powyższy wymóg,
• nie wymagał pozwolenia na budowę (nie może to być jednak zabytek)
• wyburzenie nie jest sprzeczne z innymi szczegółowymi zapisami prawa regulujących wyburzenie obiektów budowlanych - patrz poniżej.

    Pozwolenie na rozbiórkę: Potrzebne jest pozwolenie, jeśli budynek:

• jest wpisany do rejestru zabytków
• budynki i budowle wpisane do rejestru zabytków oraz objęte ochroną konserwatorską
• budynki i budowle o wysokości od 8 metrów i powyżej, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości
• obiekty i urządzenia budowlane, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę – jeżeli podlegają ochronie jako zabytki, czyli są:
  • wpisane do rejestru zabytków
  • wpisane na Listę Skarbów Dziedzictwa
  • uznane za pomnik historii
  • znajdują się w parku kulturowym
  • podlegają ochronie konserwatorskiej (ochronie budynków, budowli, urządzeń budowlanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego.
• jeżeli wynika to ze szczegółowych zapisów prawa regulujących wyburzenie obiektów budowlanych - patrz poniżej.
• pozwolenie na rozbiórkę jest również wymagane, jeśli chcesz dokonać rozbiórki części obiektu budowlanego wymienionego wyżej.

2. Dokumentacja:

Do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć:

• projekt rozbiórki
• opis technologii rozbiórki
• informację o sposobie zabezpieczenia terenu
• oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości
• inne dokumenty, w zależności od specyfiki budynku

3. Wybór firmy wyburzeniowej:

• Należy wybrać firmę z odpowiednim doświadczeniem i pozwoleniami na prowadzenie działalności rozbiórkowej.
• Ważne jest, aby sprawdzić opinie o firmie i uzyskać oferty od kilku firm.

4. Wykonanie rozbiórki:

• Rozbiórka musi odbywać się zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami.
• Należy zapewnić bezpieczeństwo ludzi i mienia w otoczeniu terenu rozbiórki.

5. Utylizacja odpadów:

• Po zakończeniu rozbiórki należy wysegregować i zagospodarować odpady budowlane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

6. Regulacje prawne wyburzania budynków:

Akty prawne regulujące wyburzenia budynku w Polsce:

Podstawowy akt prawny:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682)

Dodatkowe akty prawne:

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 marca 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. nr 75, poz. 690)
• Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840)
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 1460)

Wymagane pozwolenia:

• Pozwolenie na rozbiórkę: Wymagane dla większości budynków.
• Wyjątki:
  • Budynki o wysokości do 8 m i odległości od granicy działki większej niż połowa wysokości.
  • Budynki niewpisane do rejestru zabytków ani nieobjęte ochroną konserwatora.
• Zgłoszenie rozbiórki:
  • Możliwe dla niektórych obiektów, np. wolnostojących garaży o powierzchni zabudowy do 35 m².

Procedura:

• Złożenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę (lub zgłoszenia rozbiórki) do właściwego starostwa powiatowego lub urzędu miasta.
• Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę (lub potwierdzenia zgłoszenia).
• Prowadzenie dziennika rozbiórki przez kierownika budowy rozbiórki.
• Zabezpieczenie terenu rozbiórki.
• Zawiadomienie nadzoru budowlanego o rozpoczęciu i zakończeniu rozbiórki.

Dodatkowe informacje:

• Szczegółowe informacje na temat procedury wyburzenia budynku można znaleźć na stronach internetowych Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
• Pomoc w wypełnieniu wniosku o pozwolenie na rozbiórkę można uzyskać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.

Koszty wyburzenia budynku

Koszty wyburzenia budynku zależą od wielu czynników, takich jak:

• Powierzchnia i kubatura budynku
• Materiały budowlane
• Lokalizacja budynku
• Dostępność sprzętu
• Dodatkowe usługi, np. wycinka drzew, utylizacja odpadów

Orientacyjne ceny usług rozbiórkowych:

• Rozbiórka domu jednorodzinnego: 1800-2100 zł netto za 100 m³ kubatury
• Rozbiórka budynku wielorodzinnego: 2500-3000 zł netto za 100 m³ kubatury
• Wyburzenie hali magazynowej: 3000-4000 zł netto za 100 m³ kubatury
• Przykładowe ceny usług rozbiórkowych na ternie Polski

Dodatkowe koszty:

• Wycinka drzew: 50-200 zł za drzewo
• Utylizacja odpadów: 100-200 zł za tonę

Pamiętaj:

• Podane ceny są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od specyfiki obiektu i firmy wyburzeniowej.
• Ceny wyburzeń zależą od lokalizacji obiektu.
• Cenę rozbiórki określamy indywidualnie po wizji lokalnej.

Wyburzenie starego domu wymaga dokładnego planowania i wykonania. Poniżej znajdziesz kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci na każdym etapie tego przedsięwzięcia: